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绵阳市仙海水利风景区招商项目
发布日期：2006-3-22 15:55:00绵阳市仙海水利风景区招商引资项目 一、标准厂房建设 项目内容：鉴于一些工业项目科技含量高、时间性强的特点，兴建标准厂房将更有利于工业项目的顺利投产，并为企业节省了大量资金，提高了其产品的市场竞争能力，为投资者营造了良好的投资环境。计划兴建标准厂房三幢，配套锅炉房2吨、4吨各一座。总建筑面积12320平方米，总占地面积20亩。 投资规模：420万元人民币（不含土地出让金）。 建设条件：1、可以提供新建标准厂房所需土地；2、区位条件优越，交通便利；3、基础设施建设完善，用水用电充裕，区内道路四通八达；4、地势平坦，便于施工；5、劳动力便宜。 市场分析：一是建设钢架式标准厂房投资成本低，实用。二是很多县外客商不愿建厂房，宁愿租赁或买厂房，以便尽早投产见效，因此市场前景广阔。三是如厂房两年之内未租或转让，由开发区买断，第一年付投资额50%，第二年全部付清，因此无后顾之忧。 效益分析：目前标准厂房租赁的市场价格为每月每平方6.5元，四年收回投资成本。 二、矿泉水项目 项目内容：该项目利用仙海水利风景区月台村1社泉水堰常年不息的自然涌泉，建造一个日产天然矿泉水300吨（约16000桶）的矿泉水生产企业。该矿泉水具有多种对人体有益的矿物质：锶含量0.734mg/L、偏硅酸含量20.84mg/L、游离二氧化碳含量25.5mg/L、溴化物含量0.05mg/L、可溶性总固体含量709.3mg/L、以及含有锂、锌、硒、碘化物等微量元素，具有防癌抗衰老等功效。 投资规模：项目投资约180万元人民币。 建设条件：水源已经经过检测机关检验，检测报告已经出台；项目用地正在进行规划和勘测，项目可行性报告已经出台；水、电、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 市场预测：绵阳市瓶装、桶装饮用水市场品牌繁多，知名的有乐百氏、农夫山泉、娃哈哈、正广和蓝光等；本地生产的有广汇、佛泉、涪源、罗浮山等，它们的市场零售价为：瓶装（550ml/瓶）1.5元/瓶，桶装（五加化/桶）7.5-12元/桶不等。目前，饮用水市场处在不断扩大中，由原来单位团体消费逐渐进入家庭个人消费，市场的需求源源不断，需求越来越大。 预期经济效益：（税前利润计算）1、桶装水定价7元/桶，成本是2.4元/桶，得出利润是4.6元/桶，按日销量2380桶计，每天的利润是1.0948万元，每月的利润是32.8440万元，每年的利润是394.1280万元；2、瓶装水定价0.6元/瓶，成本是0.2元/瓶，得出利润是0.40元/瓶，按日销量27200瓶计，每天的利润是1.0880万元，每月的利润是32.6400万元，每年的利润是391.6800万元。项目的年总利润是785.8080万元 三、兰花产业化建设项目 项目内容：配套仙海核心区旅游项目的开发，为打造仙海花湖培植示范基地，进行兰花瓶苗培育、兰花中苗生产基地、兰花成花生产养护基地和切花种植基地。 项目投资：2500万 建设条件：项目位于绵梓高等级公路两侧，处于仙海的门户，交通便捷；土地资源丰富，土质好，项目用地已初步规划；气候海拔都非常适合兰花生长。 市场分析：兰花在国内市场非常紧俏，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求不断提高，对花卉、盆景的需求非常高，兰花有着极高的欣赏价值和经济价值。市场空间非常大。同时，随着仙海花湖的打造，兰花将成为风景区最具代表性的花卉。 四、奶牛基地扩建及乳制品深加工项目 项目内容：计划扩建养育奶牛1200头的养殖场，引进国外先进技术和装备建设现代化乳品加工厂，年生产加工奶粉 吨，超高温灭菌液态奶 3000吨。 建设条件：现已养殖澳大利亚进口奶牛200头基地；厂房及相关配套设施已投入使用；水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 投资概算：项目总投资2318万元。 经济效益预测：项目投资利润率 35.8%，投资回收期3年。 市场分析： 目前我国奶制品生产企业主要以奶粉为主，品种单一，而液态奶等乳制品生产规模小且档次低，品质差，不耐贮藏，难以适应消费者需求，制约了畜牧业的 发展，据有关资料统计，我国人均占有奶量只有 7千克，而世界人均占有奶量已 达 100多千克。因此，我国政府在畜牧业发展规划中明确提出，到2030年全国奶 类产量要达到4250万吨，人均占有奶量达到25千克，鼓励发展奶制品加工业，从 而满足人民群众的需求，这为本项目产品提供了广阔的市场。 五、水果基地扩建及深加工项目 项目内容：扩大现有水果种植面积达到1万亩，年产水果2万吨。新建年加工水果鲜榨饮料、蜜饯、果脯及鲜果等系列产品生产线一条。 建设条件：仙海区水果资源丰富，已建成枇杷、梨、柚子、柑橘等优质果园3000亩；水源丰富，土地肥沃、光照充足、交通便利；水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 市场分析：随着人们物质生活水平的不断提高，对绿色产品得需求越来越多。不使用合成色素、不含硫、色泽自然、原汁原味、口感好、色香味俱全，市场前景广阔。 六、新建污水处理厂 项目内容：规划建设3个污水处理厂： A、沉抗污水处理厂，处理规模6000m3/d，占地1.2公顷，生化二级处理，达标后用于农灌； B、前进污水处理厂，处理规模8000m3/d，占地1.6公顷，生化二级处理，达标后用于农灌； C、文成污水处理厂，处理规模8000m3/d，占地1.6公顷，生化二级处理，达标后用于农灌。 建设条件：规划建设初设方案已完成；可提供划拨用地；水、电、交通完善。 投资概算：总投资3500万元 经济效益预测：按城市饮用水价格的30%收取排污费，6到8年可收回投资。 市场分析：随着风景区的开发建设，招商引资项目的不断增加，景区每天最大客流量将达到9万人，到2020常住人口将达到6万人，此项目的实施将成为景区开发与保护最重要的内容。 七、新建前进水厂（暂定名） 项目内容：规划区东端前进水库南侧新建水厂，前进水厂规模为15000立方米/日，占地0.8公顷；远期扩容可提供仙海区外开发区的给水工程； 建设条件：该水厂南为640高地（仅低于仙海最高峰狮公山14M）适于建高位水池，无论引水至仙海任何区块均可保证有近100米的压头；可方便开通三条水路：西区、北区水路，天龙山水路，东区、南区三路；水源可引仙海北湖核心保护区湖面，亦可直引前进水库；该二水源可以保证水质为仙海之最； 投资概算：总投资1100万元。 市场分析：“十一五”期间，仙海核心区旅游开发项目将全面建成投入使用，游客接待人数将达到39万人次/年，常住人口将达到6万人，由此求得规划区用水量约为：4.18万m3/d。其中高尔夫球场浇灌、绿地浇灌、道路广场喷洒用水等可采用抽取水库水解决，供水总量2.5万m3/d，取日变化系数Kd=1.4，规划区水厂供水总量约为：1.8万m3/d。 八、仙海高尔夫项目 项目内容：二十世纪八十年代中国对外开放，高尔夫传入沿海地区，短短二十年间广东、上海、福建、北京、天津就分别投资建造了60个、16个、8个、22个高尔夫球场，其他省市均在2至4个球场不等。随着国家鼓励外商大量投资西南和西部地区省市各个领域，对高尔夫球场的需求日益明显，为更好地为投资者服务，实现绵阳经济跨越式发展，经绵阳市人民政府批复同意，在仙海区规划了一个27洞规模的高尔夫球场，为投资者提供较好的人际环境，并提升绵阳城市的影响力。 项目推荐用地：该地块含凤凰山全岛及仙女山全岛，是高差较大的山地半岛，另外，该地块东靠青龙山，西望天龙山，湖面视野长达3公里，是打造湖光山色的高尔夫球场的理想场所。土地面积：1792443平方米土地，地块性质为商务休闲区。 建设条件：该项目的规划已经通过市政府的审批；项目可行性报告已经完成，初设方案正在修订中；水、电、交通、通讯等配套设施全部到项目用地；项目用地已经统征。 投资概算：总投资2.2亿元 市场分析：绵阳作为四川省的副中心，中国唯一的科技城，未来百万人口的大城市，其特殊的地理位置辐射区域越来越大，辐射功能不断增强，来绵投资兴业的客商越来越多，而仙海绝佳的资源优势和区位优势无疑将是投资商和游客休闲度假、运动健身、商务交际的最好选择。投资绵阳仙海湖高尔夫球场，无论是投资者的社会影响力还是企业效益，都将得到丰厚的回报。 九、新建仙海标志性观光塔项目 项目内容： 1、规划在仙海核心区西区对面的师公山（规划区最高点）上，建造一座百米左右的观光塔；顶层建空中娱乐城、观景台，可看到仙海湖的山水全貌，建成后可使之成为仙海水利风景区的标志性建筑；周围可配套建设山水主题公园。 2、在凤凰山622标高处，结合水塔建造一座标志塔； 3、将天龙山上原有标志塔进行改造与美化，使其成为仙海湖的中央标志塔。 建设条件：水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 投资规模：1000万元 市场分析：仙海观光塔的建设，不仅可以满足日益增长的广播、电视、通讯的需要，也是空中鸟瞰仙海湖的最佳选择，可以为游客提供不同视角的高空观光点，旅游开发市场潜力巨大。 效益分析：1、经济效益：根据观光塔的特点和仙海区旅游资源状况分析，预测年接待旅游观光能力达30万人次，门票一项收入约600万元各项加上其他各项收入，5年就能收回成本。项目建成后将成为仙海区乃至四川省的旅游亮点，以旅游产业为龙头，可以带动相关产业发展，具有一定的社会效益。 十、酒吧一条街 项目内容：该项目以独特的地方文化为背景，打造一条具有不同地区、国家风格的酒吧。房屋统一规划，突出文化风格。 建设条件：水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地，该项目用地已统征。 市场分析：酒吧一条街规划在国家级水利风景区仙海湖，地处九寨环线黄金旅游线路的中心地带，距绵阳城区很近，是四川唯一的国家级水上旅游休闲胜地。随着人们对生活水平的提高，追求新鲜事物的消费群体已经成熟，而且地块在绵梓路路边，又是仙海核心区主出入口周围的丘陵地，交通方便于工作、利于经营、排污易处理，不但是仙海核心区商业餐饮服务功能区，而且可服务城市； 十一、生态旅游公园 项目内容：兴建具有野生动物保护和城市假日休闲旅游的自然区。通过引进珍稀鸟类，采取野生和驯养相结合的方式，使之形成一个大型的“鸟语林”；极具观赏价值的彩蝶园以及少量的亭、廊等亲水设施。 投资规模：预计投资2000万人民币 项目推荐用地：天龙山半岛深深地插入仙海湖水面，是整个仙海核心区的景观视线焦点，也是仙海核心区“山水交融意境”中“山”的主要代表，为完美体现仙海的山水生态特征，规划建议将天龙山半岛整体保护起来，作为一个充分反映自然情趣的生态公园。 建设条件：天龙山为仙海核心区最美丽、最具特色的半岛，北湖、西湖、东湖、南湖围在其周边，天龙山近20个小半岛舒展到湖水中去，尤如天造珊瑚，天龙山半岛长达3.6公里，最高山丘海拔600M，山势平缓，大部分半岛以缓坡伸入湖面，利于游人亲水。详细规划已经通过政府审批。 投资分析：随着人们生活水平的提高，追求精神享受和愉悦已成为一种时尚，生态旅游公园的建设，将突出“生态自然”景观，以丛林山水为基础，给游人创造一个回归自然的生态旅游和休闲渡假的最佳场所，并逐步朝着建成一流森林公园的目标发展，市场前景广阔。 效益分析:可实现年产值500万元，4年将收回投资。 十二、仙海室内滑雪场 项目内容：滑雪场总占地面积52000平方米，整个滑雪道长380米，宽80米，最大落差达42米，共分三段坡道（12°、15°、17°）和一个练习大平台，可供不同程度的滑雪爱好者使用。整个雪场面积为25000多平方米，可供近千名游客滑雪。雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度从30cm至50cm不等。仙海室内滑雪场还可为游客提供观光吧、餐厅、桑拿浴场、休息客房、多功能厅、KTV、按摩室、SPA室、茶坊等多种休闲娱乐设施，将打造成为最专业的冰雪运动休闲娱乐中心。 建设条件：水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 投资分析：该项目的建设将成为西部城市的休闲运动新宠。平均每人消费200元，投资回报非常高。 十三、仙海水上游乐世界 项目内容：仙海水上游乐世界主要是依托仙海丰富的水资源和现有的沙滩浴场，由水幕投影、激光表演、喷火装置和特大型灯光音乐喷泉组成的综合水景工程将仙海的水资源利用起来，建成四川最大的水幕电影广场。 项目投资：3000万 建设条件：项目地北邻水库进水口，南为水库大坝出水口；水质置换频率高、水体流动性强、水质较好。湖面南北向水域舒展，长达2.6公里。同时，沙滩浴场已经初具规模，沙滩建设已经基本完成，能对外营业，基础设施比较完善。 市场分析：水幕电影的科技含量很高，放映全过程均是由电脑数控程序控制，而且激光设备将引进世界最先进激光公司的产品，再加上极新的创意，将先进的技术运用于娱乐，非常新颖。在喷泉不运行时可将喷头没入水中，恢复湖面自然景观，使新建的水景与周围环境和仙海湖美丽自然风景充分协调一致，融为一体。风格独特、具有强烈艺术感染力和吸引力的大型音乐喷泉，与具有国际先进水平的水幕电影和激光表演互相辉映，将成为绵阳乃至四川最大的卖点，并给游客留下极其难忘的深刻印象。 效益分析：按每年30万人游览，每人花费50元，年收入1500万元。 十四、仙海五星级度假酒店 项目内容：拟建仙海五星级度假酒店，仙海国际会议中心，仙海山泉淋浴休闲中心综合开发项目。 该项目位于绵阳市仙海水利风景区天龙山武仙岛。整个天龙山占地2400余亩，位于仙海湖库区中心，是44座半岛中最大的一个半岛，该岛植被茂盛，环境幽雅，地势平坦，视野开阔，拥有仙海风景区最佳的地理位置，极易营造出仙海休闲度假的氛围。根据推荐项目地所处的独特资源位置，结合开元集团成功开发杭州千岛湖的经验，我们建议以复合地产开发模式打造仙海、绵阳乃至西部地区最具特色和市场潜质的高端休闲度假、会议会展精品。其中：酒店占地面积约350亩、建筑面积4.8万平方米，酒店包括200间房间和30栋度假别墅，容积率为0.18。 会议中心项目占地约30亩，建筑面积8141平方米，整体建筑控制在2层，其中包括：商务酒店，酒店别墅，商务会所，大会议厅（600座）、会议室、餐厅、西餐厅、配餐区、中庭花园等项目。 山泉淋浴休闲中心项目包括假山瀑布、成人嬉水池、儿童嬉水池、漂流河、白水台等设施，项目占地约30亩。 项目推荐地址：项目地面积：约600亩。地块使用性质：商务酒店会展区。该地块北为核心生态保护区（生态旅游公园），东与西两侧是生态恢复区，其南以仙女山山脊为界是高尔夫球场，拥有东湖Y状两大湖面和师公山仙海最高峰，可谓湖光山色尽占仙海核心区精华，完全具备打造安全性强、设备先进、舒适方便的商务酒店会议中心条件。 项目投资：该项目投资为2.6亿元人民币。 建设条件：项目用地正好处在仙海水利风景区核心区，有着优良的景观面和周边环境，详细规划已经通过政府审批，项目地附近有一条7米宽道路可直达绵梓公路，可作为它的主要出入通口。 该项目可行性报告已经完成，用地已经统征，基础设施建设完善，水、电、气、通讯全部配套到项目用地。项目地无一户搬迁户。 市场分析：全市现有星级宾馆、饭店42家，旅行社39家，旅游景区（点）15个，旅游运输车队4家。旅游从业人员超过4万人。三、四星酒店一共有13家，其中三星有8家，四星有5家；客房总数为2366间，床位有4308个。酒店总收入为31602.45亿元，接待客人总人数为1232641人次，平均客房出租率为78%。绵阳作为四川省第二大城市，又是中国唯一的科技城，所以在仙海开发五星级酒店及配套项目潜力巨大。也可以说是，谁最先开发这个项目，谁就是最大的赢家。 十五、度假小屋 项目内容：利用仙海山水相依的地利优势，修建错落有致的独立小木屋100-150幢，提供一家或几家人的度假场所，同时配套相关的服务设施。 项目投资：按20万元/幢计算，总投资2000万元 建设条件：仙海交通便捷、风景秀丽、生态环境保持完好。水、电、气、交通、通讯等配套设施齐全。 市场分析：现代生活节奏加快，每天都在忙碌工作，黄金大假和周末休闲度假已成为人们放松心理、家人团聚、朋友联谊的首选。仙海独有的怡人环境为投资建设这个项目提供了最好的场地，市场前景远大。 十六、古驿道复建项目 项目内容：在原遗址的基础上恢复石板铺砌的古驿道，主要在北侧修建一些观赏性的旅游设施，南恻以碑林雕塑园为主，适当造观光亭，末端造水驿码头、汉代驿馆、汉唐雄风、唐代客栈等，给人以历史沧桑之感，其次再设仿古街，满足游客茶、酒、棋艺等文化消费。 投资规模：项目投资约4600万元人民币。 建设条件：基础设施完善，项目用地已统征，可研报告、项目总体规划已经专家论证。由中国城市规划设计院设计，并通过市委、市政府的审批论证。水、电、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 效益分析：全部建设完工后，直接收入为600万元，间接效益为2400万元，提供社会就业岗位380个，其中接待、管理人员80人，管护工64人，两年内可收回全部投资。 十七、仙海花果生态园 项目内容：该项目利用仙海水利风景区独有的自然风光和独特的地理优势，依山傍水建成花果生态园。该项目占地约100亩，主要经营项目有：生态水果园、休闲垂钓鱼塘、景观凉亭长廊和餐饮、娱乐及客房。 前期工作：该项目前期已投入65万元，已建成50余亩的生态果园、10亩鱼塘和600平方米的旅游设施。其中生态园内的“百香果”又名“情人果”是一种营养成分非常丰富的水果，该水果的种植已经报科委立项争取项目资金。 建设条件：项目内的道路、水、电、通讯等配套设施全部到位并投入使用。 发展目标：扩建新增总投资200万元人民币；建成独具民族风情的异地休养园；提升现有农家乐的环境和档次；完善项目内的游人道路和绿化格局 市场预测：仙海生态花果园位于国家级水利风景区仙海湖，自然风光优美，交通便捷，是游人出行的最好去处。加上绵阳市现在总人口为520万人。近年来，在市委、市政府的正确领导下，绵阳正在大踏步加快改革的步伐，人民生活水平逐渐提高，再加上仙海风景区地处九寨环线，为仙海游乐场的游客来源提供了有力的保障。 预期经济效益：1、观光旅游人数150人/天，每人每天平均消费20元，一年按8个月计算，总收入达72万元；2、异养园50套住宅租金600元/套/月，共36万元；3、长住人员消费：100人，每人每天15元，共4.5万元/月，一年54万元；4、百香果及其他种养殖收入共30万元；综上合计：一年总收入可达192万元 十八、仙海羌藏餐饮街 项目内容：该项目以独特的民族风情为依托，突出表现民族饮食文化。羌藏餐厅整体建筑为三层，建筑面积约为5830平方米。 项目推荐用地：该项目用地处在核心区主次出入口大门的位置。使用性质是商业餐饮服务项目区。 建设条件：仙海羌藏餐饮街地处仙海湖的旁边，依山傍水有着优良的景观面和周边环境。水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地，项目用地已统征。 市场分析：羌藏文化是我国少数民族中独具魅力的文化，而全国唯一的羌族自治县—北川和白马藏族的故乡—平武距绵阳科技城有百来公里，将羌藏浓郁的民风民俗和建筑风格与仙海的山水有机结合，不但可以满足人们探询历史文化的要求，同时可以更好地满足人们休闲、娱乐的需要。此项目将成为仙海打造门户的重要景点。 十九、仙海商业步行街 项目内容：仙海商业步行街位于仙海水利风景区主入口处，是仙海水利风景区唯一的商业街，总长300米，总建筑面积为9800平方米，容积率为0.30，全框架结构。街区与景区浑然一体，成为一道靓丽的风景。街区融美食、购物、休闲、娱乐等各类业态于一体，有力填补了景区内现有商业空白。 建设条件：位于主次入口之间，又位于绵梓公路附近，在这里设置综合服务区，不但不会影响核心区总体视景环境，反而可促进仙海核心区的市场吸引力。水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地，该地块已统征。 市场分析：随着仙海的不断发展，商业街必定成为仙海水利风景区未来得商贸、商务、金融、娱乐中心，投资潜力、升值空间不可限量。 投资分析：投资旅游商业年投资回报率在15——25%，有着投资回报高，主题明晰，持续性强，回报稳定的特点。 二十、生态别墅项目 项目内容：项目位于仙海核心区以东，环库公路外的坡地，占地总面积350亩，地块位置海拔较高，仙海水景可视性较好，山形秀美植被丰富，环境优美。拟开发总面积23万平米的山水别墅高尚文化社区，小区内配套设有游泳池、健身房、网球场、蓝球场、羽毛球和乒乓球馆以及幼儿园，加上一个超级会所以及两个分会所，生活极为方便。 建设条件：详细规划已经通过政府审批。规划中还规划了商务旅馆专用码头、体育健身区的专用码头、交通集散广场等设施。水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地，该地块已统征。 市场分析：随着人们的生活水平不断提高，对居住的条件和环境已经成为购房的第一选择。仙海作为国家级水利风景区而且离城区很近必将成为购房者的首选。 二十一、仙海游乐场 项目内容：拟建的仙海游乐场项目位于绵阳市仙海水利风景区广场。围绕560米卡丁车、水上自行车、高空旋转大鸟、80米滑索定位跳伞、攀岩俱乐部、休闲漂流、激流勇进、疯狂米老鼠、水上碰碰车、极限运动、跳床、儿童游戏场、800座卡通剧场、游艇码头等项目进行开发。 建设条件：广场直接连通景区主入口，是游客必经之地，是最具商气、人气的地块，该项目用地已统征，基础设施完善，水、电、气、交通、通讯等配套设施全部到项目用地。 市场分析：按年接待游客40万人次来计算，每人平均消费20元，年收入800万元。绵阳作为四川省第二大城市，除成都建有一个综合游乐场外，其他地方均无大型的游乐设施，而作为绵阳后花园的仙海，重点是为休闲度假的人们提供运动健身、游玩探险、参与性强的项目，所以在仙海开发游乐场项目正好弥补了市场的空缺，是一个潜力非常大的项目。 二十二、合作方式：独资、合资、合作均可 二十三、项目单位：绵阳市仙海水利风景区管委会 联系人：敬勇 电话：0816-2760529 2760222 传真：0816-2760111 联系地址：绵阳市仙海水利风景区沉抗镇 Email:xianhai168@163.com |
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