项目单位概况：该公司位于定城繁华地带,主要经营旅馆、饭店、洗裕、商场等。主要经营场所占地面积7600平方米,经营面积达9400平方米,按照现有市场价格评估,目前公司存量资产可达1200万元。现有在职员工200人,其中,行管人员9人,离退休人员100人。公司内设办公室、财务股、人秘股等机构。目前公司以较少的管理人员和精简的管理机构,在高效运转。

项目背景与市场分析：向阳饭店地处县城最繁华大街--曲阳大道中段,北与另一个商业龙头企业百货大楼仅一巷之隔,南与县人民医院门诊部隔巷为邻,西接居民小区,东临曲阳大道,现有的商铺皆为旺铺,历来为商家必争之地。此项目尚在酝酿之中时,就有消息灵通的商家和餐饮、洗裕休闲等经营者,要求接洽租赁事宜,市场前景十分广阔。

建设内容与规模 ：向阳饭店更新改造工程拟建8层主体楼,9层带帽,内设一组垂直电梯,占地面积为1000平方米左右,总建筑面积近8000平方米。其中,1-3层为框架结构,4-9层为专混结构。功能分布：1-2层为大卖场(超市),3-4层为餐饮业,4-5层为洗裕休闲中心,6-8层为客房部,其中设小型会议室一个,9层为多功能厅。整体外观呈欧式建筑力争20年不落后。主体楼在现向阳饭店的基础上,向后(西)推移10-15米,从而在门前临街形成一个有810平方米的小广场,其中拟建小型喷泉一座,附设停车场。

投资估算与筹资方案：主休楼部分：1-3层全框架式结构,每平方米造价约800元,需投资240万元；4-9层专混结构,每平方米造价约430元,需投资215万元；合计455万元。

电梯一组：约70万元

广场：约12万元

不可预见费用：50万元

按照招商引资项目所享受的相关优惠政策,有关设计、勘探、办证等费用先或略未计。这样投资估算总计：587万元。

筹资方案：招商引资为主。

项目经济及社会效益分析：项目建成后,以租赁形式对外招商,会给合作方带来相当大的经济效益,同时能解决大量就业人员,改善市政面貌,提升城市品味,优化投资环境,社会效益也相当显著。

具体分析：

1-2层大卖场,参照百大、你我他、华泰隆等超市目前的年租赁成本,每平方米平均约为500元,每年可获租赁收入100万元；

3-4层餐饮业,年可获租赁收入35万元

4-5层洗裕休闲业,年可获租赁收入25万元

6-9层客房部、会议室及多功能厅,年可获租赁收入20万元

以上合计为180万元。

在享受县委、县政府招商引资优惠政策后,前3-5年内税费开支相对较小,主要是固定资产折旧计提,按照6%的综合折旧率计算,每年计提约35万元。这样实际收入只有145万元。

以投资587万元来估算,4-5年内即可收回全部投资。

项目建设条件及当前工作进展情况 ：向阳饭店地处商业中心,水、电、路三通,施工条件相当优越；同时,由于在原址上重建,基本没有拆迁矛盾,职工安置工作已经着手开展；项目工程已经报告商业行政主管部门,并已得到批复同意；同时报经县政府批复同意,列入基本建设计划之中。

合作方式及具体要求：我方以场地、外方以资金为主要合作方式,具体要求面谈。

项目单位：安徽省定远县饮食服务公司

法人代表：刘习峰

联系电话：0550-4024508

传 真：0550-4024508

邮 编：233200

海南瑞意达供稿。