最近一段时间的北京别墅市场一反往年的不温不火.成了地产市场的热点,一方面源于国家对别墅开发的限制,另一方面各大媒体起到了推波助澜的作用.今年下半年各种媒体举办的别墅活动层出不穷.要说讨论最多的恐怕是大打山水价值了.于是北京市场的山山水水都成了房产商们抢夺的重点，别墅成为这些山山水水旁最好卖的商品，是喜？是忧？

在一片别墅大好的声音中,不甘寂寞的别墅纷纷登场,施展出浑身解数, 去年年中以来，玫瑰园三期、红螺湖别墅在别墅市场已抢占先机，最近又传出2002年底刚刚推出的位于密云潮白河别墅带的亚澜湾别墅开盘不到两个月，一期49套别墅已基本售罄。人们不得不问：今年，莫非别墅真的火了？

房价攀升而又争先抢购，无他也，借他山之石以攻玉也，说白了就是借好山好水的名气来提升房子的品位，买房者不惜花高价，看中的无非就是这些地方的山山水水。

名山名水下的天价别墅

如今北京的名山名水都被开发商“圈占”得差不多了。因为北京没有明确的富人区概念.但是按照国外的评定标准来看.无一例外都是处在水岸带状区。海滩、湖泊、天然水系等天然资源成为首选，诸如西雅图华盛顿湖畔、洛杉矶橘镇长滩、悉尼玫瑰湾、日本东京湾、香港浅水湾等，而北京永定河引水渠、京密引水渠、温榆河和潮白河四大水系中，后两者才能称之为天然，面积最大的当属潮白河和温榆河,而惟有潮白河直接发源于密云水库,保持了水质的纯净。尤其是其上游地带,植被丰富,空气清新,为密云著名的旅游区.富人区中无一例外都是独立别墅群建筑，而且都出现在城郊结合部，太近太远都不理想。

据业内人士讲，严格意义上的别墅或豪宅都不能缺少以下四个特征：一是别墅永远是为少数人建造，是少数人才有条件实现的居住理想；二是别墅意味着占用大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，还大都依风景区、天然山水等稀缺资源而建造；三是别墅必须最大程度地体现个性化，不能大批量复制。四是社区处在市政发达地带,尤其具备完善的休闲配套设施.如亚澜湾可销售建筑面积仅9万平方米，不足200户,竟然配有4万平方米的水岸配套,户均占有量为200平方米，甚至超过国外同类产品的配置，令国内别墅汗颜，但是羊毛出在羊身上,惟独于此，豪宅别墅的售价才显得惊人。

一些房产商告诉记者，如果按照价位来衡量的话,在北京，低于4000元以下的都属低档别墅，而高于8000元以上的属高档别墅，介于其中的是中档别墅。 如处在近郊区的香山艺墅其每平方米均价高达1万元,而处在远郊区的亚澜湾声称其均价9200元，而最高价格却上不封顶.

让人愕然的是一幢坐落在26亩地的小岛上的独立别墅据说售价高达8000万元。据北京亚澜湾销售主管介绍，该别墅仅为一家独有,除了和社区其他别墅一样具备无线宽带接入、雷诺士中央空调、24小时保安巡逻、无限时供应热水外……购买该别墅的业主还可以获赠价值300万元的直升飞机一架. “我家就住在湖上……”的诱惑会让每一个看房者怦然心动。

对此，更多的买房者是望洋兴叹！在该别墅现场，一位外地的私营企业主看了处在规划中的别墅时感叹道：“8千万元,用100元钱铺起来，至少铺两层，太贵了。”事实上，“湖心岛”别墅至今一直是问者多，最后“花落谁家”还拭目以待，据说李嘉诚曾派助手来看过。

是信手涂鸦，还是装点山水

面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁，有两种观点的碰撞也日益激烈，一是来自市民和学者的质疑，认为开发商是在对名山名水进行着信手涂鸦，在一步步地蚕食着大自然美丽的风景；二是开发商的自白，我们没有无端的建筑施工，是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的，让山水实现市场价值，国内国外都有这样

“十几轮的论证方案，就是要找到能与自然景观和人文环境和谐的样式，110万平方米的地域内只200户人家，就是在让环境衬托建筑的同时让建筑妆点风景”亚澜湾的负责人对对记者理直气壮。在他看来，别墅项目开发的难度不在销售，而是在如何平衡建筑艺术与商业文化之间的关系，如何建筑规划和设计。他说，为了让项目与自然景观相互交融，他们采取的是现代欧式建筑风格.将现代的几何空间建筑植入自然山水林木之中,他们将本着创造景观价值的原则，绝不会损害景观。

有人说，风景区建房子最忌讳的就是开发商“标新立异”，将项目的外立面、建筑形态做得过于花哨或和景区不和谐，这就是在破坏景观。记者在采访时发现，很多业内人士最担心的是开发商会慢慢地将这些山山水水一步步地变成别墅，将这些美丽的自然风光毁掉。记者在此也提醒开发商，在开发的同时一定要认真听取专家的意见，尊重自然，就是尊重我们自己。